揭秘湖南人買房小心被“套” 開發商套路大揭秘

2017-11-10來源:互聯網編輯:本站兼職審核

導讀 :揭秘,房源,樓盤,認籌,開發商,同比增,套路,商品住宅,網簽,三季度,新建,銷售,地產,長沙市,上漲,房價揭秘“一房多賣”、暗中加價、捆綁搭售、捂盤惜售、散布謠言……近日,住房城鄉建設部下發文件,對房地產開發企業的九種不正當經營行為明確界定。一周前,住建部召開電視電話會議,部署進一步整頓規范房地產市場秩序工作。10月20日,瀟湘晨報記者從湖南省住建廳房地產監管處獲悉,湖南也將對違規房地產開發企業加大執法檢查力度,依法嚴肅查處。在長沙,房地產企業和相關中介賣房有哪些“套路”呢?套路一倒賣房源轉手賺兩

“一房多賣”、暗中加價、捆綁搭售、捂盤惜售、散布謠言……近日,住房城鄉建設部下發文件,對房地產開發企業的九種不正當經營行為明確界定。一周前,住建部召開電視電話會議,部署進一步整頓規范房地產市場秩序工作。

10月20日,瀟湘晨報記者從湖南省住建廳房地產監管處獲悉,湖南也將對違規房地產開發企業加大執法檢查力度,依法嚴肅查處。

在長沙,房地產企業和相關中介賣房有哪些“套路”呢?

套路一

倒賣房源轉手賺兩三萬

房價快速上漲時,炒房族就活躍起來。雨花區市民王芳(化名)告訴記者,她今年7月認籌了某樓盤的一套期房,憑5000元抵20000元的優惠政策預訂到房源,三個月后,她再次去交定金,發現售樓部門口有人公開舉著“三萬元轉讓指標”的小牌子兜售房源。

“之前只是認籌,沒簽訂正式購房合同,轉讓和更名不需要通過房地產交易的主管部門,也不用繳稅,只要在開發商的系統里更名,相當于炒樓花。”王芳說。她有朋友是房企員工,對這種轉手“套路”有所了解:“這一進一出,除了賺指標轉讓費之外,之前5000元抵20000元的優惠也賺到了。”

記者從該樓盤銷售團隊的周邊人士處證實,私下倒賣房源的情況確實存在。“通常是內部員工的親戚朋友認籌,也有樓盤附近的中介公司員工聞風而動。”炒房族們能提前獲知樓盤認籌的消息,并且提前1-2天按開發商的“規定程序”排隊搶得房源。既營造出樓市火爆氛圍,又能在兩三個月內輕松轉手賺差價。

套路二

大幅提高開盤價“捂盤”

記者多方調查獲悉,部分開發商不同程度存在“捂盤惜售”的情況。一位長沙南城某樓盤的銷售人員私下透露,他所在的樓盤進入四季度以來,每天放出的房源僅有10套,超過就對外宣稱賣完了。“今年全年的銷售任務已經提前完成,考慮到明年總部派下來的銷售任務輕一點,反而每天限量銷售。物以稀為貴,買漲不買跌,也賣得相當不錯。”

除了虛假宣傳外,開發商也用這種“捂盤惜售”的方式制造房源緊張的假象。“我明確表示沒有想要的樓層就不買了。”在深圳工作,準備在長沙芙蓉區某樓盤買房的李女士說。正當她準備返深時接到置業顧問電話。“他說12層有套房因客戶征信問題被退出來,要我馬上到售樓部交定金。但其他顧問告訴我12樓原本就沒有賣。”

有業內人士稱,最典型的捂盤行為是開發商大幅提高開盤價,導致市場內無人應價,變相拉長銷售周期。對想長期捂盤的開發商來說,這種手段效果很好。

套路三

無預售許可證就認籌

金先生今年九月底在長沙南城一樓盤參與了認籌,“說交6000可抵3萬,置業顧問說我是前200名認籌的,可以優先選房,6800元一平米,還可以選好的中間樓層。前幾天打電話說要帶2萬定金于10月16日晚選房,也沒有優先權了,價格最高會到7300,這幫人完全沒有誠信,更要命的是無預售許可證。”

長沙市住建委相關負責人提醒購房者,未取得商品房預售許可證,開發商不得對外銷售樓盤。根據我國《城市商品房預售管理辦法》第六條的規定,商品房預售實行許可制度。開發商如果進行商品房預售,就應當向房地產管理部門申請預售許可,取得商品房預售許可證后,方可對外預售。

另外,根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規定,出賣人未取得商品房預售許可證,與買受人訂立商品房預售合同,應當認定無效。

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三季度長沙市區賣房同比增六成

0731地產研究院發布的最新統計數據顯示,今年三季度長沙市內五區新建商品住宅累計網簽505.52萬㎡,同比增66.93%,環比增12.55%。9月內五區新建商品住宅網簽224.36萬㎡,同比增132.26%,環比增54.25%。三季度長沙市四縣市新建商品住宅累計網簽229.24萬㎡,同比增59.28%,環比增加9.80%。9月新建商品住宅網簽91.78萬㎡,同比增65.70%,環比增22.37%。

0731地產研究院分析,9月房價大幅提升,主要由于梅溪湖、洋湖以及武廣等熱銷板塊成交,帶動市場成交量提升和價格上漲。如沒有雙限政策出臺,10月房價將持續上漲。

從區域來看,岳麓區、雨花區及望城區是長沙商品住宅成交的主戰場,占比超過整個長沙市上半年商品住宅成交量的一半。自住需求為主購房者可以選擇性價比較好、配套完善的樓盤入手,避開個別熱度極高的板塊。

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